大桥通车珠海物业或炒过热 湾区其他城市更值博

下周二港珠澳大桥开通仪式在珠海举行,此前不少楼盘借大桥通车及湾区概念热炒,楼价升高两三倍不止。但今年来看珠海楼价升幅放缓,除与内地调控趋紧有关外,有业内人士指珠海楼价被炒过热,更指湾区有九城,值博机会很多,建议买家可多走访几个城市看看。

大桥通车珠海物业或炒过热 湾区其他城市更值博

今年来珠海楼价升幅放缓,除与内地调控趋紧有关外,有业内人士指珠海楼价被炒过热。 (互联网图片)

在2015年底的时候,当时珠海楼价在每平米8,000元(人民币,下同)左右,即是每平米呎价不足800港元,还包括精装修,吸引了不少投资者纷纷涌入。加上当时没有限购令,借贷政策宽鬆,买家很容易借到七成,首期20多万即可入手约1,000呎的单位。后来珠海楼价急升,到2016年时有单位已售每平方米20,500元。直至珠海推出限购令,楼价升幅才开始放缓。而因港珠澳大桥通车在即,楼价又被借机推高两三成。

大桥通车珠海物业或炒过热 湾区其他城市更值博

但今年来看珠海楼价升幅开始放缓,近几个月甚至出现下跌苗头,据内地房产资讯网安居客数据显示,9月珠海楼市均价为每平米21,114元,对比8月的21,216元微跌0.48%。而本月的楼市均价显示为每平米20,991元,对比9月跌0.58%。

楼价炒过热.

珠海可谓内地楼价最高的二线城市了,除深圳及广州,楼价已贵绝大湾区,相比其他二线城市,如佛山、东莞等高出一倍。合富辉煌珠海公司市场部经理此前称,来珠海已十年,这期间珠海楼价整整翻了四倍。外地买家的佔比在十年间也增长了一倍,大部分都是以投资为主。但珠海限购令发布后,住宅市场则少了外来投资者的支持,买家如想投资房产,只能选择公寓、商铺等其他物业。

大桥通车珠海物业或炒过热 湾区其他城市更值博

湾区有九城,值博机会很多,建议买家可多走访几个城市看看。 (互联网图片)

虽有着一线城市的楼价,但珠海经济发展仍是起步阶段,人口、产业等均未成熟,跟邻港的深圳经济做比较,差距颇大。有业内人士指出楼价明显被抄得过高了。

高楼价拖累横琴发展

珠海横琴与澳门仅一水之隔,又因自贸区落实,楼价颇高。在2015年底时有新盘每平方米叫价40,000元左右,当时有业内人士担忧楼价过高反而窒碍企业进驻,拖慢发展步伐。现时不少地产代理推销的横琴新盘,叫价仍然差不多,升幅不大,相信是炒概念过热,附近地区楼价倍升,反而横琴上升无力。以现价来看,确实有炒得太高的嫌疑,加上不少楼盘周边仍处在建设阶段,四处黄沙滚滚,短期「水位」不多。上述人士更指湾区有九个城市,值博机会很多,建议可多走访几个城市看看在做决定。

中山推16幅现房销售地块 三幅流拍

广东省中山市国土资源局官网资讯显示,5月至今,中山市合计推出16宗住宅及含住宅的综合用地,规划建筑面积约152万平方米,,其中有三幅地块流拍。推出的16块地均要求「商品房现房销售」,即要求开发商直接销售证件齐全的已成型待售的商品单位。

大桥通车珠海物业或炒过热 湾区其他城市更值博

5月至今中山市共推出16宗住宅用地,其中三幅地块流拍。(互联网图片)

此前中山绝大多数商品单位均採用预售模式,现时要求现楼销售是否代表中山已从预售制变为现房销售,而中山或已成为广东省现楼销售政策的试点城市。中山市公共资源交易中心负责人针对这点指出,中山市挂牌出让的「现楼销售」的地块均是由国土资源局统一要求,并不能被认为是广东省现楼销售的试点工作,后期则会根据国土资源局及市政府的安排而决定是否作出调整。

上一篇:
下一篇: